【建房干货】怎么找施工方才不踩坑？学到就是赚到！

上次给大家分享了建房找设计师的避坑指南，相信大家已经能够轻松避坑，那么设计做好后，到底该找谁施工呢？今天我们就来聊一聊怎么找施工方才不踩坑。

2019年，一位都江堰的业主朋友建房，在当地找了包工头修建房子主体。

虽然前期在选择包工头时多方对比，选定的包工头也拍胸脯表示能看得懂图纸，并承诺严格按图施工，一定能修出和图纸一样的别墅。

结果呢，房子修出来跟图纸差别太大，完全变形了！修建过程中还出现了很多质量问题，业主和包工头争吵了很多次。

△效果图

△实景图

2022年，成都彭州市的业主朋友要修建一栋法式风情的三层别墅，刚好有一个亲戚是做工程的，想到自家亲戚肯定不会坑自己，就将建房委托给了亲戚。

本以为过几个月就能收获跟图纸上一样的别墅，没想到结果却让业主大失所望图片 。

△效果图

△实景图

这两个案例体现出来的，包工头的坑在于施工水平有限，设计效还原度低。

熟人包工头还会牵扯人情世故，施工过程中，这家业主也是操碎了心，做得差的地方怕得罪亲戚，又不方便说，很多时候只能被迫接受。

其实这两位业主朋友还算幸运的，通过我们的外装施工最大化还原了设计效果。但包工头的坑可不仅仅是按图施工问题，比如低价签单，通过大量增项拉高结算总价；比如通过偷工减料，降低工艺标准来降低成本，也是很多网友还吐槽过的问题。

第一、看资历

农村建房的包工头不是科班出身，大多看不懂全套施工图，施工按照经验来搞。现在一些原本做装修公司的也来建房，土建和装修差别很大，所以他们对于建房也是门外汉。

我们施工团队有3名一级建造师、5名二级建造师，自有工匠100余名，具备相应施工技能，施工经验丰富。不用担心看不懂图纸，也不用担心施工工艺出现问题。

△建造师团队

找施工方要多看他的建房案例和业主的评价，项目案例很多，干了很多年，得到业主肯定了的，那一定差不了。

一定要找那种能找得到人的团队，网上时不时会出现一些施工方跑路的，施工方总是扯皮的，不说修也不说不修，一直就拖着，主体、外装没做完，室内也没发搞，业主就一直不能入住，很是糟心！

我们在成都的办公点就是老板的家，占地3亩的中式别墅办公庭院，找我们建房的业主们不担心跑路，也不担心找不到人。

第二、看质量

很多施工方是没有按图纸和规范来施工的，你和他谈图纸和规范，他和你谈行规和当地做法。

我们严格按图纸和规范施工，设计效果还原度能达到95%以上。

施工质量经得起全网在线验收，包括各类型的基础、马牙槎、构造柱、防水、楼板、钢筋、外墙水包砂等等，各个步骤全部按规范要求施工，外装工艺一直都是走在西南地区的前沿。

像砂子、石子、水泥等地材是在项目所在地采购，我们的施工员会和业主一起确定供应商才开始采购；像水电材料、外装材料我们都是和业主提前进行确样，业主确认后开始施工。

每道工序都是邀请业主进行验收，验收合格，再进入下一道工序。

第三、看价格

单价报得高的，实际总价不一定就高；单价报得低，实际总价不一定就低。里面有很多弯弯绕绕，弄不清楚的就可能被坑，出现“签单一个价，结算一个价”。

这是建房群里一个网友的控诉，砖混每平米报价800元，实际搞下来差不多2000元每平米！

问题出在哪里？比如建筑面积是200平米，但是施工方的收方面积可能是300平米！又比如800元一平米，是不包括基础或者外装的，如果要做就要加钱！再比如800元一平米是按当地的做法来搞，按图纸和规范施工成本肯定高不少！

我们在川渝各地建房，安排工人上门施工，就想着一口气顺顺利利的把房子建好，没有精力也没有想法找业主扯皮停工的，所以我们的收费采用总价包干形式，讲究契约精神，严格按合同办事，杜绝主动增项，没有套路，合同价就是结算价，业主找我们来建房，可以有效控制住建房预算。

第四、看管理

每个项目我们都会安排施工员负责，项目开工前，施工员都会审核施工图和编制《施工进度表》，并且每个重要节点都会安排验收，基础施工到外装完成一般只需4个月。

每个项目我们都会购买保险，施工现场情况复杂，难免会发生意外。大部分农村包工头的安全意识相对没那么强，工人也没有系安全绳、佩戴安全帽的习惯，一不小心就可能发生难以挽回的事故。

一旦发生事故，包工头不一定能承担得下，这个时候业主难免会承担连带责任。如果施工方实力雄厚，能负担得起，业主就不用担心了。

我们每个工地都安装有摄像头，邀请业主一起工地云监控，即使业主朋友在外地，也能随时了解工地上的情况。

△施工现场

按这几点去找施工方，少走弯路，省钱省心，你学会了吗？